Коэффициенты за непостройку дома не зависят от смены разрешенного использования

Коэффициенты за непостройку дома не зависят от смены разрешенного использования

© anekdotov.net

ФНС напомнила, что срок применения повышающих коэффициентов к земельному налогу всё ещё привязан к моменту первоначальной госрегистрации прав на участок.

Если к земельному налогу применяется коэффициент 2, то изменение вида разрешенного использвания по-прежнему ничего не меняет – срок начисления коэффициентов (2, а затем и 4) всё ещё привязан к моменту первоначальной госрегистрации прав на участок.

Причем, это собирались менять – тема активно муссировалась в 2016—2017 годах, но и в итоге ничего не изменилось. Единственное, что было сделано (и только в прошлом году законом 305-ФЗ) – из статьи 396 НК убрали формулировку "срок строительства", остался просто "трехлетний срок" с момента госрегистрации.

Поэтому и разъяснения ФНС об этих коэффициентах, которые давались ею в 2017 году, до сих пор актуальны (письмо от 18 мая 2022 года № БС-4-21/5980@).

Напомним, налог повышается вдвое до тех пор, пока на участке не будет построен жилой дом (если участок имеет соответствующее назначение). Данный коэффициент касается как физлиц (кроме ИЖС), так и организаций, которые приобрели участок, и применяется в течение первых трех лет с момента регистрации права на участок и до даты госрегистрации прав на дом. Если дом так и не построен, то по прошествии указанных трех лет начинает действовать коэффициент 4, что продолжается до тех пор, пока жилище не будет зарегистрировано. Но отсчет ведется именно с момента первоначальной госрегистрации прав на участок, а не с даты смены разрешенного использования.

В итоге может получиться так, что если участок куплен был с разрешенным использованием, например, для производственных целей, а затем (по прошествии трех лет) оно изменено на жилищное строительство, то коэффициенты насчитываться так и не начнут. И наоборот – смена жилого "назначения" участка на нежилое не поможет избежать коэффициентов буквально никогда, по крайней мере, пока собственник не сменится.

Кстати, это опять хотят исправить – ФНС в письме указала, что мысль эта присутствует в основных направлениях налоговой политики на 2022—2014 годы.

Источник: audit-it.ru



Добавить комментарий